Купівля та продаж нерухомості

Як орендодавець, це може бути складно, коли орендар не сплачує орендну плату. Важливо діяти швидко та дотримуватися правильних процедур, щоб захистити свої права та мінімізувати фінансові втрати.

‍

1. Надішліть нагадування про оплату

Почніть з надсилання письмового нагадування про оплату невдовзі після дати платежу. Це часто може нагадати орендарю про зобов'язання та призвести до своєчасної оплати.

‍

2. Розірвати договір оренди

Якщо оплата все ще не здійснена, можуть бути підстави для розірвання договору оренди. Згідно із Законом про оренду, для розірвання договору оренди необхідне суттєве порушення умов , якщо не домовлено про інше. Несплата орендної плати може вважатися таким суттєвим порушенням, особливо якщо вона повторюється або відбувається протягом тривалого періоду часу. Тим не менш, у деяких випадках може бути незрозуміло, де проведена межа, і тоді може бути доцільно отримати юридичну оцінку, перш ніж вживати радикальних заходів.

‍

3. Клопотання про виселення

Якщо договір оренди розірвано, а орендар відмовляється переїхати добровільно, вам необхідно подати заяву про виселення до судового пристава-виконавця. Для цього вам потрібна дійсна підстава для примусового виконання, наприклад, письмовий договір оренди з пунктом про виселення у разі несплати. Ви також повинні були надіслати орендарю письмове повідомлення про виселення, перш ніж надсилати клопотання судовому виконавцю.

‍

4. Використання депозиту

Якщо було відкрито депозитний рахунок, з нього можна покрити заборгованість за орендною платою. Зазвичай для цього потрібна згода орендаря або рішення Комітету з питань орендної плати чи суду. Важливо дотримуватися правильної процедури, щоб уникнути незаконного використання депозиту.

Важливі міркування

• Документація: Зберігайте всю кореспонденцію та документацію, пов'язану з орендою та подальшим платежем. Це вкрай важливо у разі виникнення будь-яких суперечок.
• Професійна допомога: Розгляньте можливість звернення за допомогою до професійних суб’єктів, таких як агентства з стягнення боргів або юридичні консультанти, щоб забезпечити належне ведення процесу.
• Справедливе ставлення: Хоча ситуація може бути неприємною, важливо справедливо ставитися до орендаря та дотримуватися вимог законодавства протягом усього процесу.

Дотримуючись цих кроків, ви, як орендодавець, можете ефективно та законно впоратися з несплаченою орендною платою, захищаючи свої права. Якщо вам потрібна юридична консультація, можливо, варто звернутися до юриста, який має досвід у сфері грошових позовів .

‍

Å oppdage feil eller mangler i boligen etter overtakelse kan være frustrerende. Heldigvis gir norsk lovverk deg som kjøper visse rettigheter. Her er en veiledning om hvordan du bør gå frem dersom du oppdager feil etter overtakelsen.

‍

1. Identifiser om det foreligger en mangel

En mangel foreligger dersom boligen ikke er i samsvar med det som er avtalt, eller hvis den er i dårligere stand enn det du med rimelighet kunne forvente ut fra kjøpesummen og øvrige forhold. Dette kan inkludere skjulte feil som ikke var synlige ved kjøpet, eller avvik fra opplysninger gitt av selger.

‍

2. Reklamer innen rimelig tid

Når du oppdager en mangel, er det viktig å reklamere til selger så snart som mulig. Ifølge avhendingsloven må dette skje innen “rimelig tid” etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. I praksis tolkes dette ofte som innen tre måneder. Den absolutte reklamasjonsfristen er fem år fra overtakelsen.

‍

3. Dokumenter mangelen

For å styrke din sak bør du:

• Ta bilder eller video: Visuelle bevis av feilen.
• Skaff en skriftlig rapport: Engasjer en takstmann eller fagperson til å vurdere og dokumentere mangelen.

‍

4. Send en skriftlig klage til selger

I klagen bør du:

• Beskrive mangelen detaljert: Forklar hva som er galt og hvorfor du mener det utgjør en mangel.
• Legge ved dokumentasjon: Inkluder bilder og rapporter.
• Fremsette ditt krav: For eksempel prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet.

‍

5. Gi selger mulighet til å rette opp

Selger har som regel rett til å forsøke å utbedre mangelen. Dersom selgeren ikke ønsker eller klarer å rette feilen innen rimelig tid, kan du ha krav på prisavslag eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet.

‍

6. Vurder profesjonell bistand

Hvis du ikke kommer til enighet med selger, kan det være lurt å kontakte en advokat med erfaring innen kjøp og salg av bolig. Mange innboforsikringer dekker deler av advokatutgiftene i slike saker.

‍

7. Vær oppmerksom på foreldelsesfristen og passivitet

Selv om du har reklamert innen fristen, kan kravet ditt foreldes. Foreldelsesfristen er normalt tre år fra overtakelsen, men kan forlenges dersom mangelen først oppdages senere. For å avbryte foreldelsesfristen må du bringe saken inn for domstolene eller et relevant klageorgan.

Du må også passe på at kravet ditt ikke går tapt som følge av passivitet.

Å oppdage feil etter overtakelse er uheldig, men ved å følge disse trinnene kan du ivareta dine rettigheter og øke sjansen for en tilfredsstillende løsning. Ta kontakt med en av våre advokater for bistand.

Ви купили житло з дефектами і хочете пред'явити претензії продавцю? Купівля житла - це одна з найважливіших інвестицій, яку більшість з нас коли-небудь робили. Ось чому дуже важливо, щоб нерухомість відповідала нашим очікуванням і була в тому стані, в якому ми очікуємо.

‍

Якщо ви, як покупець, виявите дефекти в нерухомості після покупки, може бути корисно звернутися до юриста для отримання рекомендацій щодо процесу пред'явлення претензій. Якщо у вас є страховка домашнього майна, вона, ймовірно, покриє витрати на адвоката до 100 000 норвезьких крон. 100 000. Як правило, страхувальник повинен сплатити лише франшизу в розмірі від 2 000 до 5 000 норвезьких крон плюс 20 відсотків витрат, понесених понад франшизу. Іншими словами, страхова компанія покриває левову частку судових витрат. Тому поріг звернення до юриста не повинен бути високим, особливо якщо ви побоюєтеся високих судових витрат.

‍

Приклад: якщо загальна сума судових витрат становить 60 000 норвезьких крон, а франшиза - 2 000 норвезьких крон, на додаток до 2 000 норвезьких крон ви повинні сплатити 20% від 58 000 норвезьких крон (60 000 норвезьких крон - 2 000 норвезьких крон). Таким чином, в цьому випадку ви повинні заплатити 13 600 норвезьких крон самостійно. Іншими словами: страховка вашого домашнього майна потенційно покриває значну частину витрат на адвоката.

‍

Страхова компанія також може покрити витрати, пов'язані з підготовкою звіту про оцінку або експертного висновку.

‍

Договір страхування регулює умови, які необхідно виконати для отримання правової допомоги в рамках страхування домашнього майна. За загальним правилом, правова допомога надається з моменту виникнення спору. Спір виникає, якщо ви подаєте претензію, а інша сторона відмовляється її задовольнити, тобто в момент виникнення розбіжностей. Відсутність відповіді від протилежної сторони (бездіяльність) також може призвести до виникнення спору з точки зору страхового права.

‍

УВАГА! Договір страхування повинен бути укладений до виникнення спору. Якщо страховка була укладена після виникнення спору, страхова компанія, ймовірно, відмовить у покритті витрат на правову допомогу.

‍

Також добре знати, що страховка, як правило, не покриває витрати, що перевищують фінансовий інтерес у справі.

‍

Якщо у вас є питання або вам потрібна допомога у вашій справі, запишіться на безкоштовну консультацію тут.