Å kjøpe bolig er en stor investering og for de fleste den største økonomiske avgjørelsen i livet. For noen viser dessverre boligen seg å ikke være som forventet. Kanskje dukker det opp alvorlige feil eller mangler som ikke ble opplyst om på forhånd. I noen tilfeller kan disse manglene være så alvorlige at du har rett til å heve boligkjøpet. Men hva betyr det egentlig å heve et boligkjøp, og hva må til for at du skal kunne kreve det?
Når et boligkjøp heves, betyr det at kjøpsavtalen opphører. Boligen overføres tilbake til selger, og du får kjøpesummen tilbake. Partene skal i utgangspunktet stilles som om kjøpet aldri hadde funnet sted – du skal få kompensasjon for eventuelle berikelse du har påført boligen gjennom oppussingsarbeider, men fratrekk for nytten du har hatt av boligen. Et hevingsoppgjør er imidlertid en inngripende rettslig handling, og det stilles derfor strenge krav for at du skal få medhold.
For å kunne heve et boligkjøp må det foreligge en mangel som innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det vil si at mangelen må være så alvorlig at den utgjør et klart brudd på avtalen og gjør at det er urimelig å forvente at du som kjøper skal være bundet av kontrakten.
Det må gjøres en konkret vurdering for å fastslå om grensen for "vesentlig" er oppnådd. I vurderingen vektlegges blant annet følgende momenter:
Typiske eksempler på mangler som kan gi grunnlag for heving inkluderer omfattende fukt- og råteskader, ulovlig bygging eller konstruksjonsfeil som forkorter boligens levetid betraktelig.
Dersom du vurderer å heve boligkjøpet, er det viktig å handle raskt og dokumentere alt. Følg disse stegene:
1. Reklamer skriftlig: Meld fra til selger så snart du oppdager mangelen. Dette må gjøres innen rimelig tid – normalt innen 2–3 måneder. Dersom du ønsker å heve, må du gi beskjed om dette innen samme frist. Det er ikke nødvendig hvis du kun krever prisavslag eller erstatning.
2. Dokumenter manglene grundig: Bruk fagkyndige, som takstmenn eller byggtekniske rådgivere, til å dokumentere skadene. Bilder, rapporter og e-poster kan være viktige bevis.
3. Søk juridisk bistand: Heving er en krevende prosess. En advokat med erfaring i eiendomstvister kan vurdere om vilkårene er oppfylt og føre saken for deg, om nødvendig i retten. Jo tidligere advokaten er involvert, jo bedre råd vil du kunne få til å navigere saken.
Å heve et boligkjøp er mulig, men kun når det foreligger en mangel som utgjør et vesentlig kontraktsbrudd som gjør at det er urimelig å forvente at du skal stå ved avtalen. Dersom du er usikker på dine rettigheter, kan det være lurt å ta kontakt med en advokat med erfaring innen boligkjøp.
Ви купили житло з дефектами і хочете пред'явити претензії продавцю? Купівля житла - це одна з найважливіших інвестицій, яку більшість з нас коли-небудь робили. Ось чому дуже важливо, щоб нерухомість відповідала нашим очікуванням і була в тому стані, в якому ми очікуємо.
Якщо ви, як покупець, виявите дефекти в нерухомості після покупки, може бути корисно звернутися до юриста для отримання рекомендацій щодо процесу пред'явлення претензій. Якщо у вас є страховка домашнього майна, вона, ймовірно, покриє витрати на адвоката до 100 000 норвезьких крон. 100 000. Як правило, страхувальник повинен сплатити лише франшизу в розмірі від 2 000 до 5 000 норвезьких крон плюс 20 відсотків витрат, понесених понад франшизу. Іншими словами, страхова компанія покриває левову частку судових витрат. Тому поріг звернення до юриста не повинен бути високим, особливо якщо ви побоюєтеся високих судових витрат.
Приклад: якщо загальна сума судових витрат становить 60 000 норвезьких крон, а франшиза - 2 000 норвезьких крон, на додаток до 2 000 норвезьких крон ви повинні сплатити 20% від 58 000 норвезьких крон (60 000 норвезьких крон - 2 000 норвезьких крон). Таким чином, в цьому випадку ви повинні заплатити 13 600 норвезьких крон самостійно. Іншими словами: страховка вашого домашнього майна потенційно покриває значну частину витрат на адвоката.
Страхова компанія також може покрити витрати, пов'язані з підготовкою звіту про оцінку або експертного висновку.
Договір страхування регулює умови, які необхідно виконати для отримання правової допомоги в рамках страхування домашнього майна. За загальним правилом, правова допомога надається з моменту виникнення спору. Спір виникає, якщо ви подаєте претензію, а інша сторона відмовляється її задовольнити, тобто в момент виникнення розбіжностей. Відсутність відповіді від протилежної сторони (бездіяльність) також може призвести до виникнення спору з точки зору страхового права.
УВАГА! Договір страхування повинен бути укладений до виникнення спору. Якщо страховка була укладена після виникнення спору, страхова компанія, ймовірно, відмовить у покритті витрат на правову допомогу.
Також добре знати, що страховка, як правило, не покриває витрати, що перевищують фінансовий інтерес у справі.
Якщо у вас є питання або вам потрібна допомога у вашій справі, запишіться на безкоштовну консультацію тут.
Å oppdage feil eller mangler i boligen etter overtakelse kan være frustrerende. Heldigvis gir norsk lovverk deg som kjøper visse rettigheter. Her er en veiledning om hvordan du bør gå frem dersom du oppdager feil etter overtakelsen.
En mangel foreligger dersom boligen ikke er i samsvar med det som er avtalt, eller hvis den er i dårligere stand enn det du med rimelighet kunne forvente ut fra kjøpesummen og øvrige forhold. Dette kan inkludere skjulte feil som ikke var synlige ved kjøpet, eller avvik fra opplysninger gitt av selger.
Når du oppdager en mangel, er det viktig å reklamere til selger så snart som mulig. Ifølge avhendingsloven må dette skje innen “rimelig tid” etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. I praksis tolkes dette ofte som innen tre måneder. Den absolutte reklamasjonsfristen er fem år fra overtakelsen.
For å styrke din sak bør du:
I klagen bør du:
Selger har som regel rett til å forsøke å utbedre mangelen. Dersom selgeren ikke ønsker eller klarer å rette feilen innen rimelig tid, kan du ha krav på prisavslag eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet.
Hvis du ikke kommer til enighet med selger, kan det være lurt å kontakte en advokat med erfaring innen kjøp og salg av bolig. Mange innboforsikringer dekker deler av advokatutgiftene i slike saker.
Selv om du har reklamert innen fristen, kan kravet ditt foreldes. Foreldelsesfristen er normalt tre år fra overtakelsen, men kan forlenges dersom mangelen først oppdages senere. For å avbryte foreldelsesfristen må du bringe saken inn for domstolene eller et relevant klageorgan.
Du må også passe på at kravet ditt ikke går tapt som følge av passivitet.
Å oppdage feil etter overtakelse er uheldig, men ved å følge disse trinnene kan du ivareta dine rettigheter og øke sjansen for en tilfredsstillende løsning. Ta kontakt med en av våre advokater for bistand.
Зв'яжіться з нами, і ми безкоштовно з'ясуємо, з чим вам потрібна допомога!
Ring oss på 21 09 02 02
I sommer har flere av oss ferie, og vi har begrensede åpningstider.
Hvis det ikke er akutt, ber vi om at du booker et 15 minutters videomøte med oss ved å trykke på denne linken
Щось термінове?
Зателефонуйте нам за номером 21 09 02 02
Записатися на зустріч з нами
Записатися на зустріч з нами
Аудіоповідомлення через WhatsApp
.svg)
