Справи, пов'язані з Пакистану

ПРОЧИТАЙТЕНАШІ ПОРАДИ ЩОДО ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ В ПАКИСТАНІ

‍

З нашого досвіду, багато норвезько-пакистанських громадян володіють нерухомістю в Пакистані, про яку не повідомляють норвезьким податковим органам, оскільки бояться, що її оподатковуватимуть. Однак немає жодних причин боятися повідомляти податкові органи про свою власність у Пакистані. Це міф, що ви будете обкладатися високими податками за активи за кордоном. Також не існує автоматичного податкового зобов'язання за майно, яким ви володієте в Пакистані.

‍

Ця стаття містить інформацію та конкретні поради щодо того, як діяти, якщо ви хочете переказати гроші з Пакистану до Норвегії після продажу нерухомості.

‍‍

Чи потрібно повідомляти норвезьким податковим органам про майно, яким я володію в Пакистані?

‍

Так, абсолютно все майно, яким ви володієте в Пакистані, має бути зареєстроване в податкових органах. Звітність подається через вашу податкову декларацію. Зобов'язання подавати декларацію поширюється на тих, хто вважається резидентом Норвегії для цілей оподаткування. Той факт, що ви повідомляєте податковим органам про свою власність у Пакистані, не обов'язково означає, що ви зобов'язані сплачувати податок.

‍

Я отримав у власність нерухомість у зв'язку з оформленням спадщини. Чи повинен я про це ще раз окремо повідомляти?

‍

Ви зобов'язані звітувати про майно, незалежно від того, придбали ви його, успадкували чи іншим чином стали власником. Питання про те, чи повинні ви сплачувати податок на нерухомість в Норвегії, вирішується в кожному конкретному випадку окремо. Якщо ви успадкували майно, дата успадкування використовується як підстава для того, щоб визначити, коли ви стали власником. Якщо триває суперечка про спадщину, ваші активи будуть дорівнювати лише вашій частці майна, доки не буде завершено врегулювання спадщини.

‍

Яку вартість майна слід зазначити в податковій декларації?

‍

Для об'єктів нерухомості, які раніше не мали податкової вартості, визначеної за норвезькими правилами, податкова вартість встановлюється на рівні не більше 30 відсотків від ринкової вартості за кордоном. Попросіть агента з нерухомості в цьому районі надати вам оцінку вартості нерухомості, якщо це можливо. За бажанням, адвокат Insa advokater може зв'язати вас з відповідними організаціями в Пакистані.

‍

Що я повинен заплатити, якщо подаю звітність до норвезьких податкових органів?

‍

У 1986 році Норвегія і Пакистан уклали податкову угоду, метою якої є уникнення подвійного оподаткування. Це означає, що якщо, наприклад, ви сплатили податок на оренду нерухомості в Пакистані, ви не будете платити податок на неї в Норвегії. Те ж саме стосується і випадків, коли ви сплатили податок на прибуток від продажу нерухомості в Пакистані. Однак вартість нерухомості буде включена в розрахунок вашого багатства в Норвегії. Ви повинні сплатити з неї податок на багатство, якщо ваші статки досить великі.

‍

Що станеться, якщо про власність відзвітувати в Норвегії?

‍

Якщо виявиться, що ви повинні були сплатити податок на багатство в Норвегії або сплатити більше податку на багатство, ніж ви вже сплатили, ви можете подати запит на добровільне виправлення (так звана податкова амністія). У 2023 році подружжя з активами менше 20 мільйонів норвезьких крон сплачуватиме лише 1% податку на багатство з чистого статку понад 3,4 мільйона норвезьких крон. Одинокі люди з активами менше 20 мільйонів норвезьких крон сплачуватимуть 1% на чисті активи понад 1,7 мільйона норвезьких крон.   

‍

Чи призводить ваше майно в Пакистані до збільшення податку на багатство, необхідно оцінювати в кожному конкретному випадку окремо. Якщо ви подасте заяву на добровільне виправлення, ви ризикуєте сплатити відсотки за прострочення платежу і податок на багатство за період, за який ви повинні були сплатити податок.

‍

Які документи та інформація мені потрібні, якщо я хочу задекларувати власність у Норвегії?

‍

Умови, які важливо уточнити: Як довго ви володієте нерухомістю? Чи здається нерухомість в оренду? Чи сплачується податок з доходу від оренди? Яка вартість нерухомості?

‍

Чи існує податок на продаж нерухомості в Пакистані?

‍

Відповідно до податкової угоди між Норвегією та Пакистаном, якщо ви сплатили податок на прибуток від продажу майна в Пакистані, вам не потрібно платити податок у Норвегії. Якщо ви продали свій будинок для відпочинку в Пакистані, і цей продаж спричинив сплату податку на приріст капіталу в Пакистані, ви не будете сплачувати податок на нерухомість у Норвегії.

‍

Якщо податок не був сплачений з прибутку від нерухомості для відпочинку за кордоном, продаж не оподатковується в Норвегії, якщо:

‍

• володіли майном не менше п'яти років, і
• ви використовували нерухомість як власний будинок для відпочинку щонайменше п'ять з останніх восьми років перед продажем.

‍

Я хочу переказати гроші в Норвегію. Чи можу я це зробити?

‍

Так, переказати гроші з Пакистану до Норвегії абсолютно безпроблемно. Переконайтеся, що ваша податкова ситуація в Норвегії в порядку, перш ніж переказувати гроші сюди.

‍

Детальніше про обов'язок норвежців-пакистанців повідомляти про свої активи в Норвегії читайте тут.

Незважаючи на політичні заворушення, в Пакистані існують значні інвестиційні можливості. З населенням понад 220 мільйонів осіб, тут є великі ринки для різних видів діяльності, таких як роздрібна торгівля, ресторани та готелі, нерухомість, освіта та охорона здоров'я тощо.

Інвестори з-за кордону, наприклад, з Норвегії, можуть зіткнутися з різними проблемами при відкритті бізнесу в Пакистані.

‍

По-перше, бізнес, як правило, повинен вестися через підприємство. Існує кілька різних форм компаній на вибір. Найпоширенішою є Приватна компанія з обмеженою відповідальністю. Ця форма компанії є найбільш близькою до норвезького товариства з обмеженою відповідальністю. Компанія повинна бути зареєстрована відповідно до пакистанського законодавства, і від неї вимагається підготувати і подати установчий договір і статут. Крім того, компанія повинна мати двох "директорів". Після реєстрації компанії відкриваються банківські рахунки та наймається бухгалтер.

‍

Після цього необхідно отримати необхідні державні дозволи на ведення відповідного бізнесу. Наприклад, щоб відкрити приватну школу, організація повинна подати заявку на реєстрацію до Міністерства освіти. Для цього необхідно зробити наступне:

- Затверджений план будівлі школи

- Завірена заява під присягою із зазначенням назви школи, рівня, імені власника

- Копія договору оренди/свідоцтва про право власності

- Друкований проспект та вступна форма

- Наказ про призначення викладачів та їхні відгуки

- Сертифікат будівельної придатності від зареєстрованого інженера або зареєстрованого архітектора

- Гігієнічний сертифікат від DHO, Департаменту охорони здоров'я

- Правила та положення Інституту

- Установчий договір Асоціації у разі реєстрації юридичної особи

- Свідоцтво про реєстрацію для НУО / Асоціації / Органу / Зареєстрованого органом влади акціонерного товариства / Управління соціального захисту населення

‍

Аналогічно може знадобитися реєстрація інших типів організацій.

‍

Insa advokater допомагає клієнтам реєструвати компанії, подавати заявки на отримання необхідних дозволів, реєструвати бізнес та отримувати необхідну документацію та сертифікати. Крім того, ми допомагаємо інвесторам з податковими питаннями та маркетингом.

Нещодавно Insa advokater допомогли норвезько-пакистанським громадянам, які хотіли продати свою нерухомість в Пакистані і повернути гроші назад до Норвегії.

‍

У цьому контексті ми допомагали клієнтам у наступному:

‍

• Продаж майна
• Підготовка договорів та здійснення розрахунків
• Переказ грошей до Норвегії
• Декларування активів до податкової адміністрації Норвегії/подання заяви про податкову амністію

‍

Для тих, хто провів значну частину свого життя в Норвегії, подібний процес у Пакистані може здатися дуже складним і важким. З цієї причини багато людей можуть захотіти передати відповідальність за весь процес професійній організації, що базується в Осло. Ми можемо допомогти з усіма питаннями, починаючи з маркетингу та продажу нерухомості і закінчуючи надходженням грошей на ваш рахунок у Норвегії.

‍

При складанні договорів купівлі-продажу та правовстановлюючих документів важливо пам'ятати, що гроші будуть перераховані в Норвегію. При переказі потрібно буде документально підтвердити, звідки беруться гроші і чому їх потрібно відправляти за межі країни.

‍

У зв'язку з поселенням, гарною ідеєю є отримання грошей на рахунок в Пакистані. При переказі грошей до Норвегії ви зазвичай стикаєтеся з низкою проблем. З нашого досвіду, місцеві банки зазвичай відмовляють у переказі грошей за кордон, кажучи, що це можливо лише у зв'язку з навчанням або лікуванням хвороби. Незважаючи на те, що існують суворі обмеження на грошові перекази за кордон, легально переказати гроші за кордон все ж можливо. Спочатку необхідно подати заяву до державного банку, щоб отримати дозвіл на переказ грошей. Таку заяву потрібно подати через банк або компанію з обміну валюти.

‍

Обираючи компанію з обміну валют, ми звертаємо увагу на те, яку суму ми можемо переказати, як швидко можна здійснити переказ і яку комісію стягує компанія. Наші клієнти були задоволені компанією, якою ми користуємося.

‍

Деякі люди, які мають активи в Пакистані, не повідомили про них податковим органам. Вони все ще можуть це зробити, не ризикуючи потрапити під санкції, якщо будуть виконані умови податкової амністії.

‍

У вас є питання або вам потрібна допомога у зв'язку з переведенням активів з Пакистану до Норвегії? Зв'яжіться з нами, і ми разом знайдемо шлях вперед.